大量綠地圈占為己有 南京維亞灣別墅違建成風

    “有人搭陽光房、有人圈地、有人隨意擴大別墅花園原先的院墻，甚至還有人野蠻隔斷原本屬于小區(qū)綠化及過道、圈進私家花園內(nèi)！”曹先生家住江寧明月港灣小區(qū)。他向記者投訴說，小區(qū)里維亞灣[最新消息價格戶型點評]別墅區(qū)內(nèi)的違章搭建五花八門，啥樣都有。好好的一處高檔別墅區(qū)，被許多業(yè)主當成了“自留地”。

　　記者昨天實地采訪發(fā)現(xiàn)，原先幽雅寧靜的維亞灣高檔別墅區(qū)內(nèi)，不少業(yè)主正忙著施工，機器轟鳴。

　　現(xiàn)場目擊 大量綠地圈占為己有

　　明月港灣是坐落在江寧區(qū)岔路口金盛路上的一個大型小區(qū)，以多層、高層建筑為主，維亞灣別墅區(qū)則是小區(qū)內(nèi)具有濃郁歐洲風情的高檔別墅區(qū)。維亞灣雖然只有十幾幢別墅，但是建設(shè)設(shè)計格外精致，小區(qū)開發(fā)商還特地為該片區(qū)配建了明月湖、親水棧道、湖邊綠化等。

　　記者昨天趕至維亞灣看到，幾棟別墅正在施工，268幢-104室是一座三層的別墅，樓下堆滿水泥沙石，二樓的陽臺大門已經(jīng)撤下，不時有滿頭大汗的工人探出頭，不少人在屋內(nèi)忙忙碌碌。

　　一個包工頭告訴記者說，在維亞灣別墅區(qū)有干不完的活，很多人都要擴建，已經(jīng)改擴建的和正在擴建的，超過了小區(qū)總住戶三分之一。不過對268幢-104室戶主是什么人，他卻表示不清楚。

　　最讓小區(qū)其他業(yè)主氣憤的是，268幢還有戶人家更是肆無忌憚，花園擴建雙倍大，侵占了許多公共面積——竟用鐵柵欄截斷了明月湖邊的親水棧道，將河邊大量的綠地圈為己有，在湖邊搭建起了一幢賞景的亭子。

　　記者透過竹林和鐵柵欄看到，這個建在明月湖邊上的亭子古色古香，飛檐斗拱、畫棟雕梁，頗有些“味道”，而明月湖儼然成了該戶人家的私家花園。

　　記者在維亞灣來回看了看，正在施工的就有3幢，違建已蓋成的則更多。其違建主要有3類方式：一是在房屋頂上加高，原本只有2層半的，往往加到3層；二是在別墅的大門內(nèi)搭建一棟陽光房或者將大陽臺改建成陽光房；三是擴建時接小區(qū)公共綠化及過道的地皮圈進自家花園內(nèi)。

　　業(yè)主抗爭 將拒繳納物業(yè)管理費

　　維亞灣別墅的改擴建和違建似乎越來越肆無忌憚，別墅區(qū)及周邊多層建筑內(nèi)那些守規(guī)矩的業(yè)主自然氣憤，因為這樣違規(guī)搭建，使得這里喧鬧雜亂，占了小區(qū)綠化及過道等公共資源，嚴重影響了小區(qū)的整體形象。

　　“湖邊小路走到維亞灣就得拐彎，因為南邊就是‘私家領(lǐng)地 ’了。有人直接把明月湖的一段隔離開，把木棧道劃到自己的院子里。我們想問，這段區(qū)域到底是屬于公共區(qū)域還是維亞灣別墅的私有財產(chǎn)？”昨天，明月港灣多位業(yè)主看見記者采訪，紛紛圍了上來進行投訴。

　　他們氣憤地告訴記者，維亞灣別墅違建已經(jīng)存在很久，目前還有住戶在“瘋狂突擊”建設(shè)，嚴重影響了小區(qū)的環(huán)境。許多業(yè)主曾多次向有關(guān)部門投訴，但最后都石沉大海。 有業(yè)主說，如果江寧區(qū)城管局還不立即采取行動，他們將向南京市有關(guān)部門進行舉報；如果有關(guān)部門再不出來干預(yù)，他們將拒絕繳納物業(yè)管理費。

　　執(zhí)法部門 核實情況后進行處理

　　明月港灣小區(qū)物業(yè)公司有關(guān)人員告訴記者，明月港灣小區(qū)是由明月集團房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年開發(fā)建設(shè)的，現(xiàn)小區(qū)已全部建設(shè)完并封園。維亞灣的違建，都不是小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)所為。目前物業(yè)公司每日派專人不間斷地進行監(jiān)控，他們向城管執(zhí)法部門反映過很多次，街道城管執(zhí)法中隊和區(qū)城管局也有人來過，但就是沒看到違建被拆。

　　“現(xiàn)在拆除違建已經(jīng)屬地化管理?！苯瓕巺^(qū)城管局有關(guān)負責人告訴記者，對維亞灣的違建舉報，區(qū)城管執(zhí)法局執(zhí)法人員已會同該小區(qū)物業(yè)公司多次進行過制止，208幢的違建行為就曾被叫停過。現(xiàn)在有業(yè)主再投訴，應(yīng)該找東山街道城管執(zhí)法中隊。

　　而東山街道城管執(zhí)法中隊有關(guān)人員表示，由于大部制改革，江寧區(qū)違建的處理在去年8月份剛剛實行屬地化分管，他們正在和此前處理情況的區(qū)城管執(zhí)法局核實情況，下一步將進行處理。

　　我國城市規(guī)劃法規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物，必須持有關(guān)批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證件。物權(quán)法也規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，由業(yè)主共同決定，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

　　這也意味著，在沒有取得規(guī)劃部門審批和其他大多數(shù)業(yè)主的同意前，別墅業(yè)主是沒有權(quán)力對自己的別墅進行擴建和改建等施工。而記者了解到，維亞灣別墅區(qū)內(nèi)所有施工別墅，沒有業(yè)主去規(guī)劃部門報批過或征求過其他業(yè)主意見，都屬于違建。這些違建施工不僅干擾了附近居民的利益，也破壞了小區(qū)居民的共同風景——明月湖，理應(yīng)嚴查制止。